写在前面（这次说的比较多，想看数据的直接看下面）：
A股的投资者们依然在对房地产的可持续性纠结万般，当然我们从香港的内房股上看到，境外资金对于这个问题显然没有那么纠结。此次3月地产数据，投资、销售、新开工全线超预期，正是建立在境内投资者持续悲观的基础上的。
”长期来看“是A股投资者们一直挂在嘴边的话，长期来看地产是不行的——似乎是一个常识性的结论，怎么说呢，我一直认为长期来看”人总是要死的“或者说”饿了总是要吃饭滴“也可以说”长期来看白酒只能越喝越少的“，甚至我们可以看到”长期来看互联网技术也有落伍的一天“。
你看”长期来看……“简直就是一个万金油似的前缀，只要悲观用它就对了。但我一直认为，任何周期行业长期来看都是成长，任何成长长期来看都是周期。最近的大事是雄霸天下的”雄安“，新一轮的住房改革即将出台，时隔20年，房改在启动，如果说上一轮的房改为占比30%的一二线城市居民创造了优渥的居住环境，那么这一轮我大胆预言，在大大的”均贫富”思想下，将是70%国民居住提升的20年。甚至“开发”这个字眼会被重新定义也犹未可知。但是提醒一下，20年正好是一轮建筑周期库兹涅茨周期的发端，或许你生活在一线城市不觉得在需要一轮更新，但是让造房子的人住上像你这样的好房子才是新一轮的主题。天道循环，拭目以待。
主要内容：
销售：超预期，去年3月的高基数未能阻止单月销售量实现两位数的增长，本月增速14.67%低于1-2月的25.1%，但是显著高于去年11、12月的同比增速。
投资：超预期，3月当月地产投资实现了9.42%的增速，前值8.87%，累计增速9.14%保持了自2015年底以来的持续增长态势。
新开工：超预期，本月单月新开工面积增速13.11%，前值10.36%。
地产资金面：超预期，开发商融资绕道非标，销售端资金超预期，供需关系出现了超预期改善。3月地产到位资金单月增速20.6%，大超前值7%，实现了2016年5月以来最好水平。
开发商融资绕道非标，其中自筹资金实现了单月17.3%的增速前值-17.2%，而传统的银行贷款增速8.7%，前值11.5%。
而销售端，尽管出现了调控性的抑制放贷，按揭增速由20.4%下降到了15.8%，但是代表实际销售的定金及预收款这个领先指标却实现了26.2%的超预期增速，前值27.7%，去年11和12月分别为18.2%和21.4%。
供需倒置的担忧暂时解除，我认为这是对于地产股较为友善的一种基本面环境。
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