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2016年8月地产行业数据快评

2016-9-13 10:47:09 分类:行业研究


写在前面:除了房价,请不要再关注一线城市,东部的一线仅仅是全国地产开发的“小市场”。

主要观点:8月地产需求超预期,供需缺口持续存在。看好“因城施策”而带来的需求外溢。
1、8月销量超预期,这是连续第二个月超预期。我们认为受到更多二线甚至三线城市的拉动,销量有望在9月持续超预期
2、8月单月房地产投资增速显著超预期,为6.19%,前值1.43%,扭转了5月以来连续3个月的显著下滑趋势。我们认为随着开发商去年4季度开始开工的项目进入可售状态,现金流以及金融机构控制的资金情况将显著改善。后续将进入金融机构持续放开开发商账面资金控制,进而拉动地产投资复苏的正向循环。预期9月地产投资大概率增速持续回升
3、8月新开工单月增速录得3.26%,没有继续7月出现的上升势头,低于预期。考虑到8月的高温也是超出预期的,35度以上的高温又往往会影响户外施工的开展,我们认为气候因素也是低于预期的重要推手。进入金秋9月,我们依然认为新开工会赶上销售、投资上升的势头,维持后续开工超预期判断
4、8月地产行业到位资金单月增幅为12.0%,前值13.5%,总量低于预期。其中代表需求的定金预收款和按揭分别为18.7%,38.5%。虽然较前值都略有下降,但是依然显著高于代表供应的国内贷款(10.6%)和自筹资金(1.7%)。房地产资金面供小于求的边际趋势依然在持续我们维持看多供需缺口导致的需求外溢。


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