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2016年3月春季地产新政跟踪

2016-3-28 11:29:54 分类:行业研究


1、各地出台的地产新政效果一览
南京:宁十七条出台最早(2月27日),后续住宅一手销售数据依然维持高度景气的水平。
苏州:苏十条3月18日出台,后续住宅销售依然维持高速增长,后续是否持续需要观察。
上海:3月25日实行新政之后,近两天住宅同比销量有显著回落,是否持续需要观察。但是非住宅销量依然处于高度景气水平。后续有详细图表。
深圳:3月28日正式实施,还没出数据,但是深圳的数据已经在一个月之前开始出现负增长,调控的影响预计不会显著。

2、上海的非住宅销售占比在最近的半年显著提升,从之前20%的比例上升到接近40%的比例。这种趋势是非常典型的地产景气传导模式,即从住宅向非住宅传导。从历史经验来看,一般滞后周期为6-12个月。

3、就同比增速而言,上海近期非住宅的同比增速在200%以上,远超住宅增速。

4、我认为近5年以来上海商办物业的售价滞胀由来已久,市中心可比地段,商办售价只有住宅的一半。从十年前的1倍,沦落到现在的1半,其滞胀可见一斑。但商办的实际经营情况并非那么糟糕,根据下面对上海商办租金的统计,从2009年开始商办的租金每年稳步增长,并未像我们想象的不堪。
商办的销量以及售价,在住宅后周期中得到修复是有基础的,且正在进行中。


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