写在前面：可以预计今天各种财经自媒体和朋友圈中，看空地产、看空经济的声音将会甚嚣尘上，各路空军参谋必将弹冠相庆。当一派“得志“溢于言表之时，我必须提醒一句“赶紧拜拜天地”。

7月数据的低于预期，气候因素“功不可没”，在江淮流域面临大范围破历史极值的高温天气下，预期地产销售还能维持增速是不现实的。我认为实现了正增长已经难能可贵，冒着高温去看房是一种怎样的体验？又是怎样的一种信念？至于投资和新开工，受到高温和洪水的影响是非常显著的。

所以，在各位“击掌弹冠”，“志得意满”之时，我必须指出——冒着破纪录的高温和洪水，地产依然录得了销售正增长，诸位作何感想？同时购地增速再创新高，诸位又做何感想？

主要内容：

1、地产销售：低于预期，7月当月增速仅为2.02%，前值21.37%，考虑到7月全国主要经济范围内出现了破历史极值的高温天气，以及部分区域出现了洪水。本月数值是否构成趋势尚难下定论，暂时需要持续观察。但是能够出现正增长，实属意外。

2、地产投资：低于预期，7月单月投资4.82%，前值7.87%，有所回落。考虑到极端天气的影响，我们认为该数值回落过快，同样不可持续。我们目前维持全年“山”形的走势不变，下一个地产行业的投资高点将在年末出现。

3、地产新开工：低于预期，本月-4.91%，前值14.02%，由于气候对施工的影响非常直接及显著，该指标本月落入的负增长。方向和投资一致。

4、但是值得注意的是，7月的开发商拿地出现了意料之外的高增速扩张，单月土地购置面积增速高达24.27%，前值19.72%，这是本月地产数据中罕见的亮点。也是让我们非常意外的。该趋势或导致未来1个季度的投资新开工有了土地储备的保障。

5、地产资金端出现了供需双紧，7月单月，行业整体到位资金增速仅为1.3%，前值16.1%。反映实际需求的定金及预收款为9.5%，前值31.3%。但是供给端的收紧程度大于需求端，我们预期供给的释放将由现金流充沛的大企业和政府完成。

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