写在前面：
回顾2017年，全年销售面积累计增速7.66%显著高于年初时市场的负增长悲观预期。尽管四季度不断上修预期，但是市场依然对2018年的销售持整体悲观的态度。细细数来这是自2015年开始，第四个年头市场对房地产表示出悲观预期。
在这里我不预测2018年增速，仅仅从以人均居住面积为代表的居住偏好，来罗列一组数据以启发大家。
上海实际人均居住面积（总住宅建筑面积/常住人口，而非统计局修正后数据，2014年）为25.19平米。
新加坡（2014年）30.35平米；
东京（2013年）39.83平米；
伦敦（2014年）35.6平米；
纽约（2014年）43.34平米。
结合十九大对主要矛盾的最新解读：人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
个中滋味还请大家细细品尝。
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2017年中国房地产的新高度：
销售金额13.4万亿元，增长13.7%。
销售面积16.9亿平米，增长7.66%。
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主要内容：
1、地产销售：单月销售面积超预期增长6.14%，增速创下半年以来新高。前值5.31%。单月数据站上下半年的新高是几乎是市场始料未及的。但是市场依然习惯性的给未来的12个月打上悲观的标签。1-2月受到同期春节扰动，高频数据以不可参考，但是回顾12月非重点47城数据，广大不在统计口径内的三四线城市的销量是大超预期的。
12月三四线的超预期部分受益11月以来的PSL增速恢复。就全年来看，PSL6350亿远低于2016年，甚至低于2015年。但最近两个月增速受低基数影响出现了显著反弹，12月PSL增速高达58.8%。但是我们始终坚持三四线的崛起过程中PSL仅仅是部分原因，关键还是底层人民的预期大幅改善，同时大城市的逆城镇化和美丽乡村建设，也将导致三四线可能出现二次加速的可能。
2、投资、拿地、新开工
地产投资：12月单月实现2.38%的增速，低于预期，前值5.57%。2017年全年地产投资增速7.04%，扣除价格因素后必然低于6.9%的实际GDP增速。这是地产拖累GDP的一年，试问，是什么拉动了GDP的增长？又问，从看空地产投资到看空经济增速的逻辑链条到底错在的哪一环？
上述两个问题，我们会在GDP数据点评中分析。
本月新开工增速8.64%，超过全年累计的7.02%，超预期，该数值持续证实了我们之前预判的，持续超预期的地产拿地数据必将托举新开工数据的判断。
本月拿地增速为12.43%，前值43.14%，受制于年底资金面约束增速略有回落，但亦有两位数以上的高增长，符合预期。
3、资金端——呈现出供需双旺的态势：12月单月行业整体资金增速12.5%，前值10.8%，超预期。所谓金融整肃对地产的影响不攻自破。或许市场依然有声音认为负面影响会滞后到来，当然这个“滞后”已经伴随我们走过了2017年全年，依然尚未来到。
其中需求端的其他资金超预期同比增长12.8%，前值7.2%，而具有领先意义的定金及预收款更是增长24.9%，前值16.5%。而代表供给端的国内贷款本月增速12.1%，前值-2.4%。
2017年全年，地产行业整体资金增速8.2%，需求端的其他资金增长8.6%，供给端的国内贷款增长17.3%。
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