本站目前处于试运营,所有数据及内容仅供参考。欢迎通过邮件或微信反馈意见建议。感谢您的支持。

新闻动态

联系我们

晨燕资产联系方式

电话:021-50871320

邮箱:ir@dawnpetrel.com

上海浦东新区兰花路333号世纪大厦8楼808室

德国、新加坡房地产市场更新(截至2018年1季度)

2018-7-18 10:59:13 分类:行业研究


引子:继我们自2017年3季度跟踪了德国房价走势之后,本次我们增加了对新加坡房价的跟踪。
这两个国家由于采用了类似“长效机制”的模式,备受市场关注。但是偏偏市场对这两个国家的房价缺乏长期的认知及持续的跟踪。在租售并举、房产税、个税抵扣等政策预期下,中国的地产价格将何去何从,不妨我们通过德国和日本的走势管窥一番。
主要结论:长期来看,房价的走势基本反映了一个国家的发展。
根据欧央行的统计,德国住宅价格自2010年开始出现了持续的上涨,2010年1季度以来的累计涨幅为36.9%。截至2017年四季度,该指数达到了139.3,前一个季度是137.31,环比上涨了1.45%,同比上涨6.56%。 
根据新加坡国家统计局的披露,截至2018年1季度,新加坡房价综合指数为144.1,前值138.7,环比上涨3.89%,基本宣告了自2013年经济下行之后房价调整期的结束。长期来看,新加坡的房价走势和经济形势高度相关,上世纪80年代的石油危机,98东南亚金融危机和2008全球金融危机均带来了房价的显著下跌。但近40多年的数据表明,采用租售并举长效机制的新加坡房价的整体趋势一直是向上的。这基本反映了该国的发展。
值得注意的是,除了上世纪70年代,在最近的三十年,新加坡的拥有土地的住宅(Landed,产权年限通常在999年)其房价的弹性大于没有土地的住宅(Non-landed,类似于政府长租房,年限通常为99年)。

更多图文并茂的信息请点击下面的有道云笔记链接

http://note.youdao.com/noteshare?id=85ac41f9511be1129b6f755a2b2ad9bf&sub=FC0CAF5A2D36477C98B67B88DB6E413F