写在前面：
2021年全年收官，地产销量17.9亿平米同比增长1.9%，再创历史新高。但上下半年冰火两重天，下半年开始，地产各项指标急转直下，销量下半年平均-15%，拿地面积下半年平均-14%，新开工下半年平均-23%，投资下半年平均-4%并逐月恶化。按当前的趋势，2022年初，地产将在投资和消费端对经济带来巨大压力。
1月16日，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》中提到“促进住房消费健康发展”。将地产列为消费的促进项，这与前几年将地产列为挤出消费需求的提法存在霄壤之别。展望2022，地产将在国民经济稳增长的过程中起到决定性的关键作用。
————————————————————————————————————————————
主要内容：
1、地产销售量：本月单月增速-15.64%，前值-13.97%，低于预期。我们依然认为，地产销售将在未来一个季度看到环比企稳，并在稍后的来年中期看到同比增速的企稳。在此期间，均为行业政策的甜蜜期。
2、投资、拿地、新开工
地产投资：本月实现单月-13.91%，前值-4.3%。大幅低于预期，2022年上半年的投资压力已经形成，稳增长的动力持续可期.
本月施工面积增长5.25%，前值6.34%，实物工程量低于预期。竣工同比11.18%，前值16.19%，略低于预期，但依然维持了两位数的较高增速，竣工是有着政治、与经济的双重意义。
本月新开工增速-31.15%，前值-21.03%，低于预期。在房企未来预期改善之前，该数据可能维持负增长。现阶段销售预期将领先后端各类指标的修复。年内该数据出现了10约、12月两次有统计以来最差水平。
本月拿地面积增速为-33.22%，前值-12.52%，低于预期。基金类财政面临了空前的压力，对不论是新老基建都提出了现实的压力。我们认为并购专项资金或首先以解决地方融资平台垫付的拿地资金为突破口。这样的突破三条红线的行为才更具备政商逻辑。
3、资金端——当月整体资金增速-19.3%，前值-7.0%，大幅低于预期。需求不足不仅仅体现在当前的销售端，也开始体现在了供给端。之前是不给开发贷，现在则是要不了开发贷。
国内贷款（开发贷）增长-31.6%，前值-20.5%，低于预期。
自筹资金（非标+债券为主）-9.8%，前值2.1%，低于预期。
定金及预收款本月同比-25.9%，前值-16.1%，低于预期。该资金来源是解决地产投资不足的根本性来源。
按揭款本月同比-7.9%，前值10.6%，低于预期。之前积压的按揭或已经释放完毕。
4、房价方面：房价依然处在新一轮下降周期的中间阶段，我们预期未来5-14个月房价压力将不断减轻。政策宽松期将在期间持续。