写在前面：
是什么在一二线销量负增长50%的情况下录得全国7.74%的增长？是什么使得拿地增速创近30个月新高？是什么因素实现了2010年12月以来最长土地购置增长周期？又是什么让开发商无惧去年3月、9月到今年3月的持续调控？为什么市场迟迟等不到投资的下滑？这背后是人性的扭曲还是道德的沦丧？是需求的使然还是政策的无奈？敬请关注本期地产数据解读。
主要观点：
”销售领先拿地，领先投资新开工“这句话过去十年来，不仅分析师们挂在嘴边，连开发商都早知道了。930政策以来，以及今年3月新政加码以来，开发商们加大了拿地力度，随之而来的投资新开工依然持续超过了市场预期。”限购和限售“是行政性的命令，但是市场供需的”耐药性“显然超出了政府的想象。”长效机制“——或许会在雄安出现，补贴化、福利化的新机制正在酝酿，但是全国化铺开的可能受到财政的掣肘显得难以实现。
虽然中宣部已经在媒体口径中加强了对房地产调控的影响，所以我们只看见各种所谓收紧的政策，但是对于依然出台放松的城市例如大连、临汾等信息缺乏足够的了解。因城施策是一以贯之的。我维持未来的2个季度将依然是三四线房地产天下的判断，让造房子的人住上房子，是此轮政府均贫富的基本思维。
对于全年而言，受调控外其他城市销量的强劲表现，全国数据无视重点一二线的持续-40-50%的萎缩，单月依然实现了7.74%的增长，继我们提出高频数据失准半年之后，终于陆续有卖方上调全年销售增速预期。
资金面受到”限售“影响需求端增速显著回落至不到10%，但是开发商高达47.6%的融资增速暗示了地产实业对真实需求的乐观判断。
同时，率先进入销量调整1年多的深圳已经出现了销量的反弹，当前调控重点城市的销量或处于未来2-3年的较低水平，地产将进入相对基本面和政策面较平稳的6-9个月。
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